16:55
Обзор рынка недвижимости Греции – 2012
Как жилищный сектор самой «кризисной» европейской страны переживает кризис? Где встречаются наиболее доступные по цене предложения? Какие регионы выбирают россияне? Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Греции. История

Последние несколько лет оказались для греческого рынка недвижимости крайне сложными. Жилищный сектор страны РЅРµ СЃРјРѕРі выделиться РЅР° фоне РґСЂСѓРіРёС… отраслей ослабленной СЌРєРѕРЅРѕРјРёРєРё Рё продемонстрировал спад РїРѕ всем показателям: цены упали, количество сделок сократилось, объемы строительства уменьшились. Не для кого не секрет то, что р’с‹сЂрѕсЃр»рё, пожалуй, только налоги.
Если РІ 2007-Рј РІ Греции было заключено почти 148 тыс. сделок СЃ недвижимостью, то РІ 2010 РіРѕРґСѓ – только 74,5 тыс. Р’ последующие РґРІР° РіРѕРґР° активность участников рынка продолжила снижаться. Данные Банка Греции показывают, что Р·Р° первые шесть месяцев 2012-РіРѕ количество операций  СЃ недвижимостью, прошедших через банковскую систему, сократилось РЅР° 52,5% РІ РіРѕРґРѕРІРѕРј исчислении. Необходимо подчеркнуть то, что р’ 2011 РіРѕРґСѓ спад составил 42%.
РџРѕ сравнению СЃ пиковыми показателями 2007 РіРѕРґР° недвижимость РІ Греции подешевела РЅР° 20-30% РІ среднем РїРѕ стране. Все давно знают то, что рџрѕ словам риэлторов, РІ отдельных случаях СЃРєРёРґРєРё достигают 50%. Как бы это было не странно, но рџсЂрё этом темпы падения ускоряются: если РІ 2011-РѕРј РіРѕРґСѓ среднеквартальный показатель снижения цен РІ РіРѕРґРѕРІРѕРј исчислении РЅРµ превышал 5,3%, то РІ первом квартале 2012 РіРѕРґР° падение достигло 9,3%.
Ситуация РЅР° рынке недвижимости Греции усугубляется тем, что Р·Р° РіРѕРґС‹ рецессии РІ стране скопилось большое количество нераспроданных объектов. Не для кого не секрет то, что рћс„рёс†рёр°р»сЊрЅс‹с… данных РїРѕ этому РїРѕРІРѕРґСѓ нет, однако аналитики полагают, что число вакантных предложений колеблется между 100 Рё 200 тысячами.
Строительный сектор РІ Греции также находится РІ упадке. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что рљр°рє подсчитал Евростат, РїРѕ итогам второго квартала Эллада обогнала всех участников Евросоюза РїРѕ темпам снижения строительной активности – РјРёРЅСѓСЃ 28,6% Р·Р° РіРѕРґ.
Чрезвычайно тяжелая экономическая ситуация РІ Греции вынудила правительство страны установить экстренный налог РЅР° недвижимость, средняя ставка которого составляет €4 РЅР° квадратный метр. Для примера, новый коттедж площадью 125 РєРІ.Рј. Возможно и то, что рІ Халкидиках РЅР° побережье облагается налогом РІ €450 РІ РіРѕРґ, Р° Р·Р° квартиру площадью 50 «квадратов» выходит около €200 РІ РіРѕРґ.


Тренды: 2012

• РџРѕСЂРѕРі РІС…РѕРґР° РЅР° греческий рынок недвижимости – €30 000. Необходимо подчеркнуть то, что р—р° эти деньги можно купить небольшую студию РЅР° Халкидиках. Надо сказать то, что р¦рµрЅс‹ РЅР° апартаменты СЃ РґРІСѓРјСЏ спальнями начинаются РѕС‚ €60 000.
• Главными иностранными покупателями на рынке остаются британцы, немцы, китайцы, турки и конечно русские.
•  Самый популярный регион Сѓ СЂРѕСЃСЃРёСЏРЅ – Халкидики. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что рћрґрЅр° РёР· главных причин интереса Рє этой местности – доступные цены. РќР° Халкидиках РїСЂРё бюджете РґРѕ €150 000 имеется большой выбор апартаментов Рё таунхаусов.
• Существует СЃРїСЂРѕСЃ СЂРѕСЃСЃРёСЏРЅ Рё РЅР° афинскую ривьеру. Все знают то, что рњрµсЃс‚рЅр°сЏ недвижимость привлекает РЅРµ только любителей отдыха РЅР° РјРѕСЂРµ, РЅРѕ также Рё тех, кто рассчитывает сдавать жилье РІ аренду круглый РіРѕРґ или вести бизнес РІ Греции. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что р¦рµрЅрЅрёрє РІ Афинах выше, чем РЅР° Халкидиках. Само-собой разумеется, рљр°рє правило, СЂРѕСЃСЃРёСЏРЅРµ, выбирающие этот регион, ориентируются РЅР° бюджет €0,5-3 млн.
•  Среди греческих островов самым востребованным Сѓ СЂРѕСЃСЃРёСЏРЅ остается РљСЂРёС‚. РќР° Р РѕРґРѕСЃРµ, РњРёРєРѕРЅРѕСЃРµ Рё РґСЂСѓРіРёС… РїСЂРѕС…РѕРґСЏС‚ лишь единичные сделки. Чаще всего РЅР° Крите СЂРѕСЃСЃРёСЏРЅРµ приобретают апартаменты Рё РґРѕРјР° Р·Р° €100 000 – 300 000. Как бы это было не странно, но рўр°рєр¶рµ СЃРїСЂРѕСЃРѕРј пользуются элитные виллы.
•  Самые высокие цены на недвижимость в Греции встречаются на островах Миконос, Санторини, Корфу, а также в отдельных частях Крита.
•  РџРѕ словам риэлторов, РІ Греции сейчас можно Рё нужно торговаться. Мало кто знает то, что рњрЅрѕрірёрµ собственники, вынужденные быстро продавать СЃРІРѕРµ жилье, готовы делать хорошие СЃРєРёРґРєРё. Не для кого не секрет то, что рћсЃрѕр±рµрЅрЅрѕ РјРЅРѕРіРѕ доступных РїРѕ цене предложений встречается РЅР° вторичном рынке.


Ценовой портрет рынка недвижимости Греции Описание объекта Р—Р° сколько можно купить? Квартира СЃ РѕРґРЅРѕР№ спальней РЅР° Халкидиках, вторичный рынок, площадь 40 РєРІ. Вообразите себе один факт о том, что рј., РґРѕ РјРѕСЂСЏ – 200-500 метров РћС‚ €35 000 Таунхаус РЅР° Халкидиках: площадь – 80 «квадратов», 50-100 метров РґРѕ РјРѕСЂСЏ, небольшой приусадебный участок, расположение – РІ маленьком курортном поселке РћС‚ €100 000 (Рё выше, стоимость зависит РѕС‚ местоположения комплекса) Вилла РЅР° Халкидиках: площадь 150 квадратов, участок 10 соток, РґРѕ РјРѕСЂСЏ – 200-500 метров РћС‚ €250 000 Небольшой РґРѕРј РЅР° Крите РЅР° 100-120 «квадратов» РІ РЅРѕРІРѕРј жилом комплексе Сѓ РјРѕСЂСЏ РћС‚ €200 000 Апартаменты СЃ РґРІСѓРјСЏ спальнями РЅР° Крите РћС‚ €120 000 Квартира СЃ РѕРґРЅРѕР№ спальней РІ РїСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРј районе Афин - Глифада РћС‚ €100 000
(цены на старые квартиры в центре Афин начинаются от €30 000 за студии) Элитная вилла на Миконосе с видом на море От €1 000 000
Перспективы

Самые оптимистичные прогнозы по рынку недвижимости Греции говорят о том, что в 2013 году цены останутся на нынешнем уровне. О возможном удорожании недвижимости речи пока не идет.
Однако РјРЅРѕРіРёРµ аналитики, например специалисты рейтингового агентства Fitch, полагают, что стоимость жилья РІ Греции еще РЅРµ достигла РґРЅР°. Все знают то, что рџрѕ РёС… оценкам, цены РЅР° РґРѕРјР° Рё квартиры РІ стране обвалятся еще РЅР° 17% РІ ближайшие РґРІР° РіРѕРґР°. Все давно знают то, что рўр°рєрёрј образом, общее снижение СЃ 2009 РіРѕРґР° составит РІ среднем 37%. Вообразите себе один факт о том, что рўрµрјрїс‹ падения стоимости жилья РјРѕРіСѓС‚ ускориться, если банки выставят РЅР° продажу большое количество РґРѕРјРѕРІ, изъятых Сѓ должников РїРѕ ипотеке.
РџСЂРё этом самые сильные позиции Сѓ курортной недвижимости РІ Греции, СЃРїСЂРѕСЃ РЅР° которую поддерживают иностранцы. И даже не надо и говорить о том, что рћр±сЉрµрєс‚с‹, расположенные РІ крупных городах, напротив, РјРѕРіСѓС‚ показать наибольший спад цен.
Автор Анастасия Фалей
Благодарим за помощь в подготовке материала компанию Alemar Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 94 | Добавил: prospergnl | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar